Сдача ипотечной квартиры в аренду.
А можно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать ее потом в аренду, таким
образом гася ипотечные ежемесячные платежи? Вопрос не простой и имеет
ряд нюансов юридического характера.
Почему мы ни купить в Петрозаводске квартиру в ипотеку, а потом не сдать
ее в аренду, пр этом можно вообще ничего не платить за квартиру, но лет
через 10-15 получить квартиру в собственность на полном основании.
Идея кажется вполне реализуемой и заманчивой. Но так ли эт на самом деле? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.
Часто бывает так, что взяв в ипотеку жилье или дом, покупатель
рассматривает такой вариант использования квартиры, как сдача купленной
жилплощади в аренду, чтобы ежемесячно получаемые от аренды деньги
отдавать на платежи по ипотеке.
Насколько работает эта схема, выгодно ли это или нет?
В принципе, при правильном и взвешенном подходе, таким образом возможно
приобрести квартиру за счет оплаты ипотеки арендными средствами. Также
как вариант можно просто, сдавая квартиру в аренду, подстраховаться,
если вы намерены сами в жилье проживать, но если платить за кредитную
недвижимость вдруг станет нечем.
Но есть также в этой схеме и несколько существенных моментов :
Во-первых, банк, в котором заключен договор ипотечного кредитования,
будет против сдачи в аренду вашей квартиры. Не факт, конечно, что банк
об этом узнает, но проблема может и возникнуть. Банки не приветствуют
использование квартир под сдачу в аренду, т.к. жильцы могут испортить
квартиру, порушить облицовку стен и разломать полы. Вызвано это тем, что
отношение к квартире будет не как к своей, а как к чужой.
Идея о сдаче в аренду жилплощади, обремененной ипотекой, приходит в
голову многим гражданам. Для кого-то это единственный вариант платить
за жилье по ипотеке, т.к. платежи по ипотеке могут превышать лемит
платежеспособности граждан, а для других граждан– это некий вариант
иметь через 10-15 лет практически бесплатную еще одну жилье или дом,
которую можно подарить детям и внукам или использовать для сдачи на
пенсии.
Понятно, при этом, что, чтобы сдавать жилье или дом, нужно иметь другую
жилплощадь для проживания, без этого вариант сдачи ипотечного жилья
просто не реализуем на практике.
Также известно, что некоторые квартиросъёмщики могут небрежно относиться
к чужому жилью, что может вызвать необходимость делать в квартире тот
или иной ремонт. И не понятно, в силу этого, в какое состояние может
придти ваше ипотечное жилье через несколько лет. Также не всегда можнео
прогнозировать
сколько раз за время сдачи вашего жилья в аренду в ней придётся делать
ремонт и какой. Хорошо, если все ограничется простым и незатратным
ремонтом, но ведь бывает и хуже.
Итак, насколько выгодно сдавать в аренду квартиру, обремененную
ипотечным кредитом?
В расчет нужно принять ряд фактов : ваши доходы как заёмщика; рыночная
средняя стоимость аренды подобной квартиры в Петрозаводске, условия
кредитования по ипотеке, возможность погасить ипотеку
досрочно,минимальный размер первоначального взноса, который вы сможете
внести при заключении договора ипотеки жилья. Чем больше взнос - тем
меньше ставка процента.
Чтобы понять,какой размер ипотечного платежа будет покрывать арендная
плата от сдачи вашего жилья, можно использовать кредитный калькулятор,
это при том важном условии, что известна процентная ставка по кредиту.
Ставка по ипотечному кредиту будет меньше, если у вас будет больше
первоначальный взнос по кредиту, это известная пропорция. Банк рискует
меньше и дает ставку также в меньшем размере.
Чем больше город, в котором сдается в аренду квартира, тем дороже
ипотечное жилье сдается в аренду, но и цена такого же жилья тоже будет
больше в столице Карелии, чем в Пудоже, например. В любом случае, при
покупке ипотечной квартиры, вам придётся вносить первый взнос за
квартиру, и чем больше он будет, тем меньше будет чумма минимальных
платежей каждый месяц и размер переплаты за кредитное жилье.
Вот условный пример ипотечного кредита, взятого в банке Тинокофф, в Санкт-Петербурге.
В качестве примерап ипотечного жилья возтмем однокомнатную квартиру в
нормальном состоянии вобычном районе, она стоит примерно четыре
миллиона рублей. Ежемесячный размер арендных платежей за неё будет в
среднем 25 тысяч рублей. Предположим, что заёмщик, при покупке жилья,
сможет оплатить первоначальный взнос в размере 10% цены квартиры, то
тогда процент банка составит в среднем 14 % годовых при сроке кредита 20
лет. Ежемесячный платеж по ипотеке составит сумму примерно 50 тыс.
рублей. Деньги, от аренды квартиры лишь частично смогут обеспечить
платежи по ипотеке.
Если представить другие данные в этой задаче, то можно выйти на более
выгодную ситуацию. Если первоначально покупатель проплачивает половину
от стоимости квартиры, то банк сможет снизить процентную ставку до 12%
годовых, и каждый месяц плата по кредиту - примерно 30 тыс. рублей. В
таком случае арендная плата будет примерно равна ипотечному взносу
каждый месяц. Если же внести 70 процентов стоимости квартиры, то тогда
ставка по кредиту будет меньше и арендная плата будет превышать платежи
по ипотеке. В разных городах России, цифры, будут отличаться, но в целом
картина примерно похожа по тем пропорциям, что мы привели.
Получается, что купить жилье в ипотеку и сдавать его в аренду это
реальный способ для тех, кто приобретает жилье для детей или внуков, на
будущее. Кроме того, платежи по ипотеке частично будут возмещаться
арендной платой за сдачу квартиры, что, может служить финансовым
подспорьем заемщику.
Сдача ипотечной квартиры в аренду, выгодна при соблюдении двух условий :
существенного первончального взноса и внесения при уплате ипотечных
платежей также своих собственных средств, это уменьшит процентную
переплату и ускорит полный расчет по ипотечному кредиту на ваше жильё.
Комментариев нет:
Отправить комментарий