ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПРИЗЫВНИКАМ ПЕТРОЗАВОДСКА И КАРЕЛИИ. Дело по обжалованию решения о признании годным к службе в армии. Синдром торакального выхода слева. Решение суда.

 

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПРИЗЫВНИКАМ ПЕТРОЗАВОДСКА И КАРЕЛИИ.

Дело по обжалованию решения о признании годным к службе в армии. Синдром торакального выхода слева. Решение суда.

ФАБУЛА ДЕЛА : ко мне обратился призывник, у которого имеется заболевание : Синдром торакального выхода слева.По этой болезни он был признан не годным к службе в армии, что установила призывная комиссия Петрозаводска, а вот призывная комиссия вышестоящая - Карелии, с этим не согласилась и это решение отменила, присвоила категорию годности призывную.
Призывник с таким решением не согласен, попросил помочь это решение вышестоящей призывной комиссии отменить. Что мы и сделали, подав в суд и представив интересы призывника в Петрозаводском городском суде. Со стороны призывной комиссии Карелии приходил представитель и выступал хирург, который участвовал в медицинском освидетельствовании призывника. Однако, доводы почему было принято решение отменить категорию годности постановленную призывной Петрозаводска - были неубедительны. Более того : врач призывной самостоятельно изменил диагноз, хотя таких полномочий у него не имеется. Мы об этом заявили суду и суд учел нашу позицию. Решение призывной Карелии было отменено.
Кстати, ранее мы уже писали про нашу практику по - Синдрому торакального выхода слева.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 25 января 2018 года, город. Петрозаводск Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ПРИЗЫВНИКа об оспаривании решения Призывной комиссии Республики Карелия от 17.11.2017, установил:
ПРИЗЫВНИК. обратился в суд с иском об оспаривании решения призывной комиссии Республики Карелия о присвоении ПРИЗЫВНИК категории годности "Б-3", отсрочке от призыва до 01.06.2019. Считает решение об отсрочке от призыва до 01.06.19 и присвоении ему категории годности "Б-3", не законным, не обоснованным, подлежащим отмене по следующим основаниям. ПРИЗЫВНИК страдает заболеванием: синдром торакального выхода слева, 2 ст. смешанная форма. Данное заболевание предусмотрено статьёй № 45 "Болезни, врожденные аномалии развития и последствия повреждений аорты, магистральных и периферических артерий и вен, лимфатических сосудов" Расписания болезней «Положения о военно- врачебной экспертизе» (Постановление Правительства РФ от 04.07.2013 N 565) в связи с чем, он должен быть признан ограниченно годным к военной службе (категория годности “В”), освобожден от призыва на основании п.п. ”а” п. 1 ст. 23 ФЗ “О воинской обязанности и военной службе” и зачислен в запас ВС. Определением суда от 11.01.2018 была произведена замена административного ответчика на призывную комиссию Республики Карелия.
В судебном заседании ПРИЗЫВНИК не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель Самсонов М.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что у ПРИЗЫВНИКа имеется ангиотрофоневроз II стадии (это подтвердил хирург призывной комиссии РК, это же следует и из материалов медицинских обследований), а статья № 45 Расписания болезней «Положения о военно - врачебной экспертизе» предусматривает, что к пункту "В" относятся: ангиотрофоневрозы II стадии. Пункт "В" статьи 45 - это категория годности "В" (ограниченно годен), что и было первоначально установлено ПРИЗЫВНИКу 07.11.17 Призывной комиссией Петрозаводского городского округа РК. Статья 45 Расписания болезней «Положения о военно- врачебной экспертизе» не содержит дополнительных требований заболеванию ангиотрофоневроз II стадии. Для отнесения его к категории годности "В" - достаточно наличия одного этого диагноза. Представитель Военного комиссариата РК Харитонова Ю.Н., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, поддержала доводы отзыва.
Заслушав свидетеля Опанасюк В.А., врача-хирурга, пояснившего, что при вынесении решения призывная комиссия Петрозаводского городского округа подошла к данному вопросу не комплексно. В Расписании болезней «Положения о военно-врачебной экспертизе» не перечислены все заболевания. ПРИЗЫВНИК за все время проходил 5-6 комиссии, и нигде до этого не жаловался. Поскольку у ПРИЗЫВНИКа отсрочка от призыва до 2019 года, зачем менять категорию годности сейчас, если к тому моменту будет вновь проведено обследование. Он провел методическое исследование в отношении ПРИЗЫВНИКа , и пришел к выводу, что у него нет нарушения функции конечностей, исследование проводилось на основании документов нескольких призывов. Кроме того, свидетель учитывал заключение невролога. Призывная комиссия Петрозаводского городского округа в основу своего решения принимала заключение БСМП, а Призывная комиссия Республики Карелия заключение Республиканской больницы. В обоих заключениях у ПРИЗЫВНИКа ангиотрофоневроз 2 стадии, но у него нет нарушения функции, кровообращения и показаний к хирургическому вмешательству, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В соответствие с подпунктом «а» пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» (далее - Закон 53-ФЗ) призыву на военную службу подлежат граждане мужского пола в возрасте от 18 до 27 лет, состоящие на воинском учете или не состоящие, но обязанные состоять на воинском учете и не пребывающие в запасе. В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона 53-ФЗ установлено, что при призыве на военную службу граждан, не пребывающих в запасе, на призывную комиссию возлагаются обязанности по организации медицинского освидетельствования указанных граждан и принятию в отношении их одного из следующих решений: о призыве на военную службу, о направлении на альтернативную гражданскую службу, о предоставлении отсрочки от призыва на военную службу, об освобождении от призыва на военную службу, о зачислении в запас, об освобождении от исполнения воинской обязанности. Согласно ст. 5.1 Закона 53-ФЗ такие решения принимаются призывной комиссией по результатам медицинского освидетельствования призывника, проведенного врачами- специалистами, и на основании заключения врача, руководящего работой по медицинскому освидетельствованию граждан, о годности гражданина к военной службе по соответствующим категориям.
Пунктом 4 статьи 26 Закона 53-ФЗ установлено, что порядок призыва граждан на военную службу определяется настоящим Федеральным законом и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно пункту 19 Положения о военно-врачебной экспертизе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2003 года N 123 , гражданин на основании решения комиссии по постановке на воинский учет, призывной комиссии или военного комиссара может быть направлен в медицинскую организацию на амбулаторное или стационарное медицинское обследование для уточнения диагноза заболевания либо для лечения. По завершении медицинского обследования (лечения) гражданина составляется акт исследования состояния здоровья. Порядок направления на обследование (лечение) и форма акта определяются Министерством обороны Российской Федерации совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере здравоохранения и социального развития.
Пунктом 13 Положения о призыве на военную службу граждан Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительством Российской Федерации от 11 ноября. 2006 года N 663, установлено, что призывная комиссия принимает решение в отношении призывника только после определения категории годности его к военной службе. В случае невозможности дать заключение о годности призывника к военной службе на месте призывник по решению призывной комиссии или военного комиссара направляется на амбулаторное или стационарное медицинское обследование в медицинское учреждение, после которого ему назначается явка на повторное медицинское освидетельствование и заседание призывной комиссии с учетом предполагаемого срока завершения указанного обследования.
В соответствии с пунктом 17 Положения о военно-врачебной экспертизе врачи- специалисты по результатам медицинского освидетельствования граждан при призыве на военную службу дают заключение о годности к военной службе по следующим категориям: А - годен к военной службе; Б - годен к военной службе с незначительными ограничениями; В - ограниченно годен к военной службе; Г - временно не годен к военной службе; Д - не годен к военной службе. В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ПРИЗЫВНИК , 08.06.1994 года рождения, является гражданином призывного возраста, состоит на воинском учёте с 01.02.2011.
07.11.2017 на заседании призывной комиссии Петрозаводского городского округа в рамках проведённого медицинского освидетельствования административному истцу установлена категория годности к военной службе «В» (ограниченно годен к военной службе) на основании диагноза «Синдром торокального выхода слева 2 ст., смешанная форма. Ожирение 1 ст., ИМТ 29.1. Близорукость слабой степени обоих глаз», что подпадает под ст.ст. 45-в, 13-е графы I расписания болезней Положения о военно-врачебной экспертизе, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2013 № 565 «Об утверждении Положения о военно-врачебной экспертизе», призывной комиссией принято решение об освобождении ПРИЗЫВНИКа от призыва на военную службу в Вооружённые Силы Российской Федерации.
17.11.2017, призывной комиссией Республики Карелия было проведено контрольное медицинское освидетельствование, на основании диагноза «Синдром торокального выхода слева 1 ст. Хроническая артериальная недостаточность 0 ст. Ожирение 1 ст.» решение призывной комиссии Петрозаводского городского округа от 07.11.2017 отменено, принято решение с учётом установления категории годности к военной службе «Б»-3 (годен к военной службе с незначительными ограничениями, подпадающими под ст.ст. 45-г, 13-е действующего расписания болезней) о предоставлении ПРИЗЫВНИКу отсрочки от призыва на военную службу до 01.06.2019 в соответствии с п.п. «а» п. 2 ст. 24 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» (на период обучения по очной форме обучения по программе магистратуры в ФГБОУ ВО «Петрозаводский государственный университет»), 24.11.2017 на повторном заседании призывной комиссии Республики Карелия по причине поступления от административного истца заявления о несогласии с решением от 17.11.2017, решение об установлении категории годности к военной службе «Б»-3 и о предоставлении отсрочки от призыва на военную службу до 01.06.2019 утверждено. Проходя медицинское освидетельствование, ПРИЗЫВНИК прошёл хирурга, терапевта, психиатра, окулиста, оториноларинголога, стоматолога, невропатолога, дерматолога. Нарушений при проведении Процедуры медицинского освидетельствования от 17.11.2017 зафиксировано не было.
Положением статьи 45 Расписания болезней, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 июля 2013 года N 565, предусмотрено освидетельствование по заболеваниям врожденные аномалии развития и последствия повреждений аорты, магистральных и периферических артерий и вен, лимфатических сосудов: со значительным нарушением кровообращения и функций (пункт "д"), с умеренным нарушением кровообращения и функций (пункт "в"), с незначительным нарушением кровообращения и функций (пункт "в", графа 3-«б»), при наличии объективных данных без нарушения кровообращения и функций (1 графа «б-З», 2 графа- «б», 3 графа- «а»).
При наличии показаний лицам, ©свидетельствуемым по графам 1, 2, 3 расписания болезней, предлагается хирургическое лечение. При неудовлетворительных результатах лечения или отказе от него категория годности к военной службе определяется в зависимости от выраженности патологического процесса. К пункту "в" относятся: облитерирующий атеросклероз, тромбангиит сосудов конечностей II и I стадии; посттромботическая или варикозная болезнь нижних конечностей с явлениями хронической венной недостаточности II степени (периодическая отечность стоп и голеней после длительной ходьбы или стояния, исчезающая за период ночного или дневного отдыха); слоновость II степени; ангиотрофоневрозы II стадии; рецидивное (после повторного хирургического лечения) варикозное расширение вен семенного канатика II степени, если освидетельствуемый отказывается от дальнейшего лечения (для лиц, ©свидетельствуемых по графе III расписания болезней, применяется пункт "г"). 'Однократный рецидив варикозного расширения вен семенного канатика не является основанием для применения пункта "в". При варикозном расширении вен семенного канатика II степени канатик опускается ниже верхнего полюса яичка, атрофии яичка нет.
Согласно пункту 20 Положения о военно-врачебной экспертизе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 июля 2013 года N 565, в случае невозможности вынесения медицинского заключения о годности гражданина к военной службе по состоянию здоровья в ходе освидетельствования гражданин на основании решения комиссии по постановке граждан на воинский учет, призывной комиссии или начальника отдела военного комиссариата, принятого по заключению врачей-специалистов, направляется в медицинскую организацию государственной или муниципальной систем здравоохранения на обследование в амбулаторных или стационарных условиях для уточнения диагноза заболевания. 07.11.2017 призывной комиссии Петрозаводского городского округа в рамках проведённого медицинского освидетельствования ПРИЗЫВНИКу была установлена категория годности к военной службе «В» (ограниченно годен к военной службе) на основании диагноза «Синдром торокального выхода сллева 2 ст., смешанная форма. Ожирение 1 ст., ИМТ 29.1. Близорукость слабой степени обоих глаз», что подпадает под ст.ст. 45-в, 13-е графы I расписания болезней Положения о военно-врачебной экспертизе.
17.11.2017 призывной комиссией Республики Карелия был установлен диагноз «Синдром торокального выхода слева 1 ст. Хроническая артериальная недостаточность 0 ст. Ожирение 1 ст.», принято решение с учётом установления категории годности к военной службе «Б»-3 (годен к военной службе с незначительными ограничениями, подпадающими под ст.ст. 45-г, 13-е действующего расписания болезней. Допрошенный в судебном заседании врач-хирург Опанасюк В.А. пояснил, что в обоих заключениях у ПРИЗЫВНИКа ангиотрофоневроз 2 стадии, но по комплексному исследованию, который провел он, врач считает, что у ПРИЗЫВНИКа нет нарушения функции кровообращения и показаний к хирургическому вмешательству. Однако, поскольку ангиотрофоневроз 2 стадии относится к пункту «в» расписани: болезней без оговорок о нарушении функции кровообращения, не могут быть признаны законными выводы призывной комиссии РК об установлении административному истцу категории годности "Б-3" на основании статьи 45 Расписания болезней. Вместе с тем каких-либо объективных доказательств обоснованности установления данной категории годности со стороны административных ответчиков не представлено.
Кроме того, ПРИЗЫВНИК при прохождении мероприятий по призыву в новой призывной кампании не лишен возможности пройти медицинское освидетельствование для определения категории годности к военной службе с учетом состояния здоровья на момент призыва. Оценивая обстоятельства дела, исследовав все материалы дела, личное дело призывника, суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 218, 227 КАС РФ, суд решил: Административный иск ПРИЗЫВНИК удовлетворить. Признать незаконным и отменить решение Призывной комиссии Республики Карелия от 17.11.2017. Взыскать с Военного комиссариата Республики Карелия в пользу ПРИЗЫВНИК расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. Наши юридические услуги призывникам Петрозаводске и Карелии.

Телефон юриста по призывным спорам Петрозаводска 63-94-71, работаем с Петрозаводском и районами. Приём ведем в Петрозаводске, где находится наш офис.

Звонить по вопросам защиты прав призывников Петрозаводска : 63-94-71

А суть спора в том, что Банк считает, что платежи по кредиту произведенные после тех, по которым уже прошел срок исковой давности, могут сроки эти восстановить.

 ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ. ПРОБИЗНЕСБАНКУ ОТКАЗАНО В КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЕ.

СУТЬ ВОПРОСА : Пробизнесбанк подавал в суд, я представлял интересы ответчика, нами было заявлено о пропуске сроков исковой давности и суд это учел при вынесении решения. Банк подал сначала апелляцию, в чем потерпел поражение, потом подал кассацию, в чем также потерпел поражение.

А суть спора в том, что Банк считает, что платежи по кредиту произведенные после тех, по которым уже прошел срок исковой давности, могут сроки эти восстановить. Это не так. Платежи повременные и последущие не восстанавливают сроки давности по предыдущим, если они пропущены. Тем более, что платежи последующие вообще имели место по другому кредитному договору.
________________________________________________________________
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 16 сентября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1254/2020 по иску ОАО АКБ «Пробизнесбанк», в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ... о взыскании задолженности по кредитному договору,

по кассационной жалобе ОАО АКБ «Пробизнесбанк», в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 3 марта 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 19 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., судебная коллегия

установила:................................................

АДВОКАТ ЮРИСТ КРЕДИТНЫЙ БАНК СЕМЕЙНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ПЕТРОЗАВОДСК

...........Судами установлено, что 27 апреля 2015 года между сторонами был заключен договор № о предоставлении потребительского кредит с лимитом кредитования на кредитную карту без льготного периода в сумме 126 000 рублей сроком возврата 30 апреля 2020 года.

Приводим перечень дел, случаев и ситуаций, когда ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ, ЮРИСТ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗЕН И ОКАЗАТЬ ВАМ УСЛУГИ.

 ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ, ЮРИСТ В ПЕТРОЗАВОДСКЕ. УСЛУГИ.

Итак, чем же занимается жилищный адвокат в Петрозаводске.
Приводим перечень дел, случаев и ситуаций, когда ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ, ЮРИСТ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗЕН И ОКАЗАТЬ ВАМ УСЛУГИ.
Здесь есть как вопросы, где ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ участвует в суде, так и проблемы внесудебного плана. Вообще сфера приложения знаний и умений Петрозаводского жилищного юриста и адвоката очень обширная. Надо сказать, что ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ может оказать помощь не только в суде, но и в работе с администрацией, другими инстанциями, подготовить какие-то документы для узаконивания или оспаривания нарушения жилищных прав, провести переговоры с нарушителями жилищных прав досудебно, составить претензии, жалобы, заявления и прочее.

ИТАК, В КАКИХ СФЕРАХ РАБОТАЕТ ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ В ПЕТРОЗАВОДСКЕ :
Досудебное урегулирование спора по жилищному спору.
Долевое участие в строительстве.
Регистрация права собственности на недвижимость.
Споры о праве собственности на недвижимость.
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения.
Выселение из муниципальной квартиры.
Выселение из приватизированной квартиры.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности.
Выселение из нежилого помещения.
Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры.
Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры.
Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности.
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение)
Узаконивание незаконной перепланировки (коммерческая недвижимость, нежилое помещение, строение)
Спор с застройщиком в судебном порядке
Определение доли в квартире от 4000
Выделение доли жилого помещения в натуре
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов
Возмещение ущерба при заливе квартиры
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты
Расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты
Вселение в квартиру, жилое помещение
Споры с жилищным кооператив ом.
Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома.
Незаконная перепланировка помещения.
Приватизация земельного участка от 5000 руб.
Отказ одного из прописанных жильцов от приватизации.
Признание жилья аварийных.
Определение порядка пользования квартирой.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Сопровождение регистрации сделок с землей, дачей.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры, дома, помещения.
Истребование имущества из чужого владения.
Регистрация самовольных построек.
Уменьшение кадастровой стоимости.
Оспаривание права на дом.
Оспаривание права на здание
Оспаривание права на квартиру
Оспаривание права на недвижимость
Составление договора долевого участия в строительстве
Составление иска о порядке пользования домом/квартирой
Составление заявления о легализации самовольного строения
Cоставление акта о заливе квартиры

http://petrozavodsklaw.ru/kvartiraspor.php

Адвокат Петрозаводска по жилищным спорам оказывает следующие виды услуг :

Адвокат Петрозаводска по жилищным спорам оказывает следующие виды услуг : 

• Консультации в сфере жилищного права
• Составление исковых заявлений, заявлений, пояснений (письменных), а так же возражений
• Представительство клиента в суде
• Рассмотрение дел о спорах, связанных с разделом лицевого счета, вселением и выселении из жилых помещений, разделом жилых помещений
• Рассмотрение дел о спорах по признанию не действительным договора купли-продажи, мены, дарения жилых помещений
• Рассмотрение споров о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и его изменения
• Ведение дел по выселению граждан, право пользования помещением (жилым) которого уже прекращено или которым нарушаются правила пользования
• Предоставление иных услуг в сфере решения вопросов по жилищному праву
• Ознакомление с документацией и сбор информации, что включают в себя обязательную консультацию, с анализом материалов
• Действия по сбору и оформлению необходимого пакета документов, с целью подачи искового заявления
• Выработка правовой позиции и подача искового заявления, а так же осуществление действий по подготовке доказательной базы
• Представление интересов клиента в судебных органах и иных организациях, связанных с решением рассматриваемого вопроса, осуществление защиты законных интересов и прав клиента
• Консультации по вопросам любой сложности в юридической сфере, которые могут возникнуть или возникают у клиента в ходе разрешения вопроса (спора), по указанной категории дел

Адвокат Петрозаводска по жилищным спорам оказывает следующие виды услуг :

юридическая консультация в Петрозаводске по вопросам жилищного права;
- оформление и регистрация прав в Петрозаводске на владение квартирой (домом);
- получение необходимых выписок и иных документов в в Петрозаводске БТИ;
- разработка и создание проекта договора купли/продажи, обмена, дарения и т. д.в Петрозаводске  ;
- правовой анализ документов на право владения жильём, других жилищных документов и договоров в Петрозаводске;
- подготовка и подача исковых заявлений или возражений на предъявленный иск в Петрозаводске ;
- представление интересов клиента в судебных заседаниях в Петрозаводске;
- консультации по всем текущим вопросам, возникающим в ходе судебного процесса;
- получение на руки решения суда в Петрозаводске ;
- оспаривание решения в вышестоящей судебной инстанции в Петрозаводске  ;
- принятие мер к приведению в исполнение судебных решений, непосредственный контакт с исполнителями;
- подготовка и воплощение проекта мирного соглашения.


Адвокат Петрозаводска по жилищным спорам оказывает следующие виды услуг :

Выселении из жилого помещения, снятие с регистрационного учета в Петрозаводске

Проблемы и вопросы, связанные с заключением и расторжением договора социального найма в Петрозаводске

Признании права пользования жилым помещением
в Петрозаводске

Принудительный обмен занимаемого жилого помещения
в Петрозаводске

Признание недействительными договоров ренты, мены, купли-продажи
в Петрозаводске

Отстаивание прав собственника жилого помещения
в Петрозаводске

Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома
в Петрозаводске

Приватизация жилого помещения
в Петрозаводске

Любые другие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом 
в Петрозаводске 

 

Кого выселить нельзя? Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Как выселить арендатора в Петрозаводске?

Для начала нужно понять, что это за жильцы. (Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.) Если это арендаторы или другие лица, проживающие в квартире, но не имеющие постоянной регистрации в ней, то разрыв отношений с ними – забота продавца. Хотя некоторые покупатели даже радуются, получив квартиру с «готовыми» квартиросъемщиками, но если это не ваш случай - проблема легко решаема. Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Сама по себе смена собственника недвижимости, согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, не является основанием для прекращения договора найма (аренды жилья).

Однако в договоре найма должны быть предусмотрены условия для его прекращения по инициативе наймодателя (арендодателя). Как правило, достаточно уведомить квартирантов за 30 дней до разрыва договора. Если же такой срок не предусмотрен письменным соглашением, то применяется установленный статьей 610 ГК РФ срок в 3 месяца. Если по его истечению квартиранты отказываются покинуть жилище, выселить их можно в судебном порядке, взыскав плату за пользование помещением и судебные издержки.
Как выселить бывшего собственника. Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Часто бывает, что продавец недвижимости и члены его семьи отказываются выписаться из квартиры к моменту сделки, мотивируя тем, что им нужно время, чтобы купить новое жилье и прописаться в нем. Если речь о взрослых людях, можете смело требовать юридического освобождения квартиры до заключения договора купли-продажи, ведь совершеннолетние граждане имеют возможность выписаться «вникуда». Сложнее с детьми – их можно выписать, только зарегистрировав в новой квартире и только по месту регистрации одного из родителей, так как согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов». То есть «вникуда» выписать детей невозможно. Бывает загвоздка и с физическим освобождением жилья: продавец просит время, чтобы приобрести новую квартиру, переехать туда и перевезти вещи. Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Предоставить продавцу время для физического и юридического освобождения квартиры – это право, а не обязанность покупателя. Но если квартира или дом всем устраивают, можно пойти на такую уступку. Главное – заранее оговорить и зафиксировать все нюансы. Как правило, эти условия фиксируются не в договоре купли-продажи (во избежание возможных сложностей при государственной регистрации сделки), а в предварительных соглашениях и документах, регулирующих порядок доступа к банковским ячейкам. Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Часть стоимости квартиры становится обеспечением обязательства продавца освободить квартиру в определенный срок. Для этого имеет смысл арендовать не одну, а две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель помещает основную часть суммы, которую банк выдаст продавцу после предъявления зарегистрированного ДКП. А во вторую – остаток средств, который удерживается до того момента, пока квартира не будет юридически свободна. Подтверждением тому может служить выписка из домовой книги, которая докажет, что продавец снялся с регистрационного учета (выписался) и выписал всех прочих лиц. Если бывший собственник не выполнил свои обязательства, в первый же день просрочки покупатель имеет право подавать в суд и выселить/выписать его в судебном порядке. Также можно взыскать убытки за весь срок незаконного проживания ответчиков – по рыночным ставкам аренды за аналогичное жилье.

Кого выселить нельзя? Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Если же вы уже купили квартиру или дом с зарегистрированными жильцами и не позаботились зафиксировать в документах условия их выписки, выписать их все равно можно, но, к сожалению, не сразу и не всех. Как гласит п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Но проблема в том, что происходит это не автоматически. Лучше всего – договориться «полюбовно» (возможно, с денежной компенсацией), чтобы зарегистрированный в квартире человек добровольно явился в паспортный стол (ЖЭК) и выписался из жилья. В противном случае, придется идти в суд. Если суд примет решение в вашу пользу, нужно будет отправляться с судебным решением в ЖЭК.

Однако есть категория граждан, которых невозможно выписать из квартиры. Это люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но отказались от участия в приватизации (либо не смогли участвовать в ней, так как уже использовали свое право на приватизацию).
Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Долгое время этот вопрос оставался спорным, но в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года Верховный суд дал однозначный ответ: право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости. Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его – не сможет.

Есть еще две категории граждан, которых нельзя выписать из приобретенной квартиры в ПЕтрозаводске:

    лица, имеющие право пользование жильем по завещательному отказу (то есть наследодатель в завещании указал, что такой человек получает право проживать в квартире бессрочно или на определенный срок);
    рентополучатели (то есть те, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением);

Что делать? Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.

Единственный выход в такой ситуации – договориться полюбовно, чтобы человек выписался из квартиры (скорее всего, за денежную компенсацию или с предоставлением другого жилья).

Поэтому главное правило – до покупки квартиры или дома узнать о всех лицах, зарегистрированных в нем. Для этого продавец должен предоставить вам выписку из домовой книги, желательно – расширенную выписку, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома.
Жилищные споры Петрозаводск, адвокат по жилищным спорам.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, - существенное условие договора купли-продажи этого помещения. Это значит, что все такие лица, а также их права на жилое помещение должны быть перечислены в ДКП. В противном случае договор считается незаключенным, и вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги, уплаченные за квартиру, а также возместить все расходы, связанные со сделкой (сама квартира, разумеется, вернется в собственность продавца).